房地產考生

想從事包租代管業務，想了解租賃最新法規，想當個合法的二房東...因應租賃專法，目前對一般人的初步門檻，就是通過「租賃住宅管理人員」訓練並且通過考試。

管理人員好考嗎？關於陌生考試，大家的問題很多，在此做個簡單的介紹，給對包租代管工作有興趣的朋友。

「租賃住宅管理人員」同「不動產經紀營業員」都是先上課後考試，30個小時的課程後，取得測驗資格。所以，一樣先上網找自家附近負責辦理測驗，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會的單位，報名看要參加哪月份的考試，（管理人員的考試頻率比較低，大概是每月一次左右）致電過去，請他把報名資料寄給你，然後匯錢繳資料。

課程包括：
1. 租賃住宅市場發展及管理條例法規。
2. 不動產租賃及租稅相關法規。
3. 消費者保護相關法規。
4. 公寓大廈管理相關法規。
5.各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載（約定）及不得記載（約定）事項。
6.租賃關係管理及糾紛處理實務。
7.屋況設備點交及故障排除實務。
8.建築物設備管理維護實務。
9.室內裝修相關法規。
10.專業倫理規範。

報名要繳交的文件有：
1. 報名表
2. 國民身分證正、反面影本 (外國人為護照)
3. 高中職以上畢業證書影本
4. 相關證照證書影本,有效日應在其執業資格證明文件有效期限為二年以上者。

金額的部分原則上是5,600元，但如果有相關證照則可以扣抵部分金額和時數：

1.不動產經紀人及經紀營業員：不動產租賃及租稅相關法規、消費者保護相關法規。(可扣抵6小時)
2.地政士：不動產租賃及租稅相關法規。(可扣抵4小時)
3.不動產估價師：不動產租賃及租稅相關法規。(可扣抵4小時)
4.公寓大廈事務管理人員、防火避難設施管理人員及設備安全管理人員：公寓大廈管理相關法規、建築物設備管理維護實務。(可扣抵6小時)

好了！回到考試這件事，「租賃住宅管理人員」因為立法沒多久，所以現況的考試題目雖然比一開始又多了幾百題，但依舊是相對簡單容易，但相信日後會逐步修正，提升考題的周延性與內容的困難度。因為，認真比較，你可以發現「租賃住宅管理人員」的層級其實比較像「不動產經紀人」，但現況考試方式則比較像是「不動產經紀營業員」。簡言之，想要考照，早一點總是比較好過啦！

考試一樣選擇題，目前考題完全從題庫出來，答案位置也不會變，所以一樣，背就對了。目前題庫近一千多題（聽說以後會更多），想要妥妥的考過，這裡的建議是至少整本要看過兩遍：

第一遍：題目看完直接對正確答案的看
第二遍：答案全部遮起來，寫一遍
考試當天就翻翻那些寫錯答案的題目，塗螢光筆加深記憶就好了。

基本上，考試通過率大約也是9成多，60分考過並不難，但值得提醒的是，題目真～的很多，而且由於租賃課程的多樣性，所以考題要記的新知識也不少，單純上課認真聽，我是覺得也不會過啦！因為不是每個老師都講考題，很多會分享更有用的實務內容，再者，融會貫通再解題跟考試短期得高分，有很大的時間差距，先考過比較重要啦！所以自己還是要去看題庫，建議勢必得空出一整天來看，不然你肯定看不完。

記住！記不住答案就記關鍵字，再不然就記位置，你認真看考題，其實有一些重複性都高的，甚至答案位置也不會變。相近的東西一起記，會更累積記憶唷！

Q考試一定要帶什麼？
當天要對身分證，另外筆要黑色或藍色的原子筆，立可白（帶）可以用，用鉛筆寫答案卷零分。另外，租賃管理人員考卷和考題形式跟不動產經紀營業員考試一樣，想看試卷參考樣子的朋友，可以參考下面延伸閱讀的連結。

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延伸閱讀：
【考試】不動產經紀營業員好考嗎？考試技巧整理！這樣做，5天高分考過
【租賃專法】一分鐘看懂：租賃5份契約用在哪

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租賃住宅市場發展及管理條例第36條（違法經營租賃住宅服務業者之處罰）
非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者，由直轄市、縣（市）主管機關禁止其營業，並處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，按次處罰；情節重大者並得勒令歇業。