房地產考生

趁著今年年中台北要停發危老重建推動師新增名額前，趁著假日，去把這張照給拿到手了。這裡就來聊聊這張照在幹嘛？能幹嘛？好拿嗎？

危老重建推動師的培訓目的

臺北市危老重建推動師培訓執行計畫

網頁上明寫了：鑒於本市老舊建築物更新重建之需求殷切，為協助市民瞭解「都市危險及老舊建築物加速重建條例」之內涵，爰培訓有志於推動老屋重建的專業人士，經集訓整軍後成為「危老重建推動師（以下簡稱推動師）」，免費為市民提供法令解說、協助社區住戶整合意願、輔導申請耐震能力評估。凡經評估可適用「都市危險及老舊建築物加速重建條例」重建者，即協助提具重建計畫申請重建，主管機關並視推動師各階段輔導成效，衡酌個案戶數多寡，核予適度之推動費，藉以激勵推動師擔綱社區重建總顧問角色，提供宣導、諮詢、輔導、整合等有關事務，全程服務，俾加速本市老舊建築物之更新、改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。

危老重建推動師，顧名思義，是輔助政府推動危老樓重建的意思，因此他對於報考資格的限制，基本上就是希望和不動產相關產業，或是本身就是危老樓的屋主或相關地方人員。招募對象分A～D組，而依據專業度不同，上課內容及時數也會有所不同。另外，因為各縣市的危老重建規範不太一樣，所以你考得是哪個縣市的照就是服務哪個縣市，跟哪個縣市申請補助。

A 組：開業建築師。培訓課程不得少於12小時。 

B 組：培訓課程不得少於21小時。 
領有建築師、土木技師、結構技師、都市計畫技師、不動產估價師、律師、不動產經紀人、地政士、會計師等國家考試及格證書者。

C 組：培訓課程不得少於21小時。
1．任職或從事都市更新、建築設計、都市計畫、都市設計、室內設計、景觀設計、建築經理、土地開發、營建土木、不動產估價、地政、不動產經紀、房屋仲介、不動產法務、金融機構、信託機構等相關領域之工作者。
2．大專院校相關科系所畢業者：包含都市計畫、建築、營建、市政、地政、不動產估價、城鄉、室內設計、景觀、土地管理、土木、土地資源等。

這是我實際上課課表：

D 組：培訓課程至少 36 小時
1．現任或曾任里長、鄰長。
2．現任或曾任公寓大廈管理委員會主任委員、公寓大廈管理服務人員(須領有認可證並實際從事社區服務者)等熱衷社區服務人士。
3．本市轄區內屋齡達30年以上建築物之所有權人或其「配偶」及直系親屬。

原則上，雖然分那麼多組，但其實會去上課的大概還是以BC組為多，D組的上課時數太多了，開課的單位也不多。

那麼，這上課考試收多少錢呢？

推動師培訓講習及證件換（補）發收費基準

1．推動師培訓講習收費基準：培訓機構應就教材編撰、結業證明書、學員手冊之印製、教學場地租用、代辦午餐、行政事務、交通、宣導、講師鐘點費、講習資訊公告、相關行政事務等費用，覈實編製經費預算表，向報名參訓之學員收費，但每梯次36小時每人之收費最高額度以5,500元為限；21小時以3,500元為限； 12小時以2,500元為限；7小時以2,000元為限。
2．推動師證件換（補）發收費基準：培訓機構受理推動師申請聘書或識別證之換發或補發，得酌收行政作業費，但每件收費最高額度以200元為限。

如何取得危老推動師證照？

一、參加講習人員，經考試測驗合格後，核發「臺北市危老推動師課程講習合格證明書」。但有下列情形之一者，不予核發證明書，並不得參加結訓測驗：
1．未全程參訓者。
2．遲到或早退超過15分鐘，該節視同曠課。
二、講習人員應親自確實參訓，如有代理上課或簽到(退)情事，撤銷參訓資格，並不予核發合格證書。
三、考試規定：結訓測驗由各培訓機構自行命題，考試過程應嚴格執行考場秩序，不得舞弊，舞弊者以零分計算，考試成績以70分為及格，考試不及格者得補考，以一次為限。補考不及格，得重新參加全程講習課程。

危老重建推動師名冊：
https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=CCB89CDFFE36197E&sms=FF21A2BB6ACF5F02&s=8FDE636E62A08FBD

關於考試，我不太確定每一家協會的考題一不一樣，但原則上都會提供題庫，以我自己的考試來說，就是上3天課，第3天課最後考試，是非和選擇題單選各50題，並且因為會重點提醒，所以大家基本上都一定會考過。

事實上，危老推動師的重點重來都不在紙本知識，而是落實真的下去和其他專業人士組成團隊去推動，所以在考試發照上算是非常寬鬆。不過換個想法，政府讓越多人來上課其實也是一種政策宣導的概念，畢竟越多人懂就越少人因為無知而阻擋政策推廣，不過這證照雖然廣發，但執行面上也有其他淘汰機制：

證照有效期限只有2年，如果2年內你無法累積30分就無法換證，自然失效。再加上今年年中就停止頒發新照，也就是說，未來現有證照如果失效就沒有機會再次領照，而整體危老重建有資格的推動師只會越來越少。

危老重建推動師證照能幹嘛？

其實認真說，大部分的人去上課拿到證照都是只有2年資格，因為上完課並不能讓你獲得神力或就能直接上手執行危老推動，危老推動師這角色意義，與其說靠得是專業能力，不如說靠得是業務能力、磋商協調能力和溝通能力，如何讓多方整合達到共識，才有可能讓案件成功。所以多數人取考照，並不是為了去推動的資格，主要還是以獲得新知為目的，看看這樣的政策獎勵是在工作上能運用，或者未來自己家重建能用。

事實上，就算沒有危老重建推動師，依舊可以執行危老推動的工作，那麼有照沒照差在哪呢？答案是政府給的推動費獎勵。

台北市危老重建推動師，只要能夠在申請「插旗」期間內，讓當棟完成「耐震初評」，就有2萬元的補助可以申請；讓當棟完成「重建計畫申請」，就有15萬的補助可以申請。戶數越多整府補助額度越多。雖然沒照你一樣能推，去向屋主或建商談案件可以拿得的酬庸，但政府基本門檻補助的部分就拿不到了。所以你說有沒有差，我覺得還是有唷！