房地產考生

地價稅自用住宅用地申請最後倒數一個月，你申請了沒？提到稅率優惠，很多人的第一個反應就是揮揮手，我看不懂；有趣的是，如果談到好似相對「平易近人」的旅遊補助說明，卻可以興致高昂地一看再看。但，如果幾千塊旅的遊補助都能讓你這麼高興，怎麼足以讓你包吃包住，來趟免費國外旅行的不動產相關優惠稅率，你卻睜眼不見呢？別讓節稅成為富人的專利，賺辛苦錢的人，其實更沒有資格不去懂稅率優惠。可以跟人過不去，不要跟錢過不去。

今天就讓我們先來聊聊，相對簡單，最近也比較應景的，地價稅有沒有申請自用住宅優惠差多少吧！

地價稅採累進稅率，隨著土地所有權人在同一直轄市或縣(市)土地地價總額高低，適用稅率會從10‰ 到55‰累進課徵，其中，自用住宅用地稅率一律適用2‰且不累進。意思是什麼呢？

舉例來說，同樣在台北市我有一間房自住，如果我忘記申請自用住宅地價稅率，那麼原本只要2‰的地價稅，就會直接繳到至少10‰。什麼叫做「至少」，意思是限地價總額少（低於累進起點地價）的時候，如果今天我家境不錯，房子在蛋黃區的精華地段裡，一間就超過累進起點地價，那不好意思，就要看超過幾倍，來算稅率到幾‰ 了。

如果我今天家裡有兩間房以上，那就不是差點小錢了，因為自用住宅那間房子，原本是可以分開算，不一起加總累進的。舉例今天有3間同縣市的房子ABC，原本是(A申請自住繳2‰的地價稅)＋((B＋C)以假設級距25‰去計算的地價稅)；但今天如果沒有申請，那就是A+(B＋C)一起加總，計算級距可能立刻往上跑，拉到35‰以上的地價稅率。

你說說，這樣會差多少呢？

今年地價稅自用住宅申請，因為週休二日延至9/23，但時間剩下不到一個月了，所以如果你家還沒申請，或從不知道要申請，快看看符不符合下面的條件：

1.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有
2.土地所有權人或其配偶、直系親屬於土地上之建物辦竣戶籍登記
3.無出租及無供營業
4.都市土地以300平方公尺(90.75坪)為限，非都市土地以700平方公尺(211.75坪)為限
5.土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限
6.符合自用住宅規定之土地，須於當年度9/22以前提出申請

提醒：今年108年是9/23以前申請，但原則上還是建議大家記9/22，別把例外當成慣例，寧可早不要晚～

好，看完申請的6個條件，問題來了：
Q：如果今天我只有一塊地，沒有建築物，那可以申請自用住宅用地稅率嗎？
A：不行，因為空地不符合條件。

那麼變化題，
Q：如果家裡遺產分配導致姊妹各擁有建物和土地，那麼今天是不是只要擁有土地的妹妹，戶籍也遷進姊姊的房子，就可以申請自用住宅了呢？
A：不行，雖然兄弟姊妹關係也很親近，但他們並不屬於土地所有權人的直系親屬。

接著我們聊聊地價稅的相關小常識：

Q：如果台北市有一間房子，新北市有2間房子，桃園市有一間房子，這樣我會收到幾張地價稅單呢？
A：３張，地價稅按每一土地所有權人，在每一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵。所以桃園市一張，台北市一張，新北市一張。

Q：今年誰會收到地價稅單呢？
A：看8/31這天，誰是土地登記簿上所有權人。所以如果是買賣案件，在8/31前過戶，今年稅單就會寄到買方家（新屋主）；但如果是8/31後過戶，今年稅單就會寄到賣方家（舊屋主）。
至於為什麼要補貼呢？這是因為每年繳的稅額都是當年度1/1~12/31的稅。

Q：收到地價稅單拖太久沒繳，什麼時候會被罰滯納金呢？
A：答案是12/3開始。由於滯納金每逾2日增加1%，所以12/3和12/4繳都是加1%，12/5和12/6繳都是加2%，以此類推，最高加到15%。

大概先聊到這啦！希望對大家有收穫。