房地產考生

地政士考試及格標準
依專門職業及技術人員普通考試地政士考試規則第 12 條規定：

趁著今年年中台北要停發危老重建推動師新增名額前，趁著假日，去把這張照給拿到手了。這裡就來聊聊這張照在幹嘛？能幹嘛？好拿嗎？
危老重建推動師的培訓目的

108年不動產經紀人的綠取率是21.69%，有幸成為其中一員，讓我來聊聊怎麼不小心考上的。
不動產經紀人我總共考了兩次，第一次大概認真讀了5天的書（清晨爬起來讀書的那一種），除了不動產經紀相關法規完全沒時間看，其他科別的參考書倒是讓我翻了一遍。當然，這樣的臨時佛腳，沒有天賦異稟的我也沒有發生奇蹟，抱著參加獎的精神，得到了個平均37.9分。

老實說，我不是那麼確定台北有幾個不動產經紀人的考場，但由於我這兩年考試都到同一個地方「滬江高中」，所以讓我來聊一下滬江高中這裡的考場環境吧！滬江高中的地址是臺北市文山區羅斯福路六段336號，靠近北新橋但還沒有過去，原則上坐到景美站再走路過去就行了。

---基地價值比率
(素地單價*全棟面積)/((素地單價*全棟面積)+營造施工費單價*全棟面積*(1-累積折舊率)))
【103-36】D
一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為5000萬元、總成本為3000萬元、營造或施工費單價為20萬元、累積折舊率為80%、全棟建物面積為100坪，請問其基地價值比率為何？
63% 71% 89% 93%
答：5000萬/(5000萬+(20萬*100坪*(1-80%)))＝5000萬/5400萬=0.9259259

#被詐欺&被脅迫----------------  
【103申論一】 

#無權占用+消滅時效---------------- 
【107申論二】 

#債務不履行---------------- 
【107申論一】

#抵押權+繼承----------------
【 105申論一 】
甲乙為多年好友，甲於民國85年1月1日向乙借款500萬元，未約定清償期，並於同日以A地設定500萬元普通抵押權予乙。詎甲於104年10月31日死亡，甲的唯一繼承人丙於105年1月20日為辦理遺產稅申報而調取 A 地土地謄本，始發現 A 地上有乙之500萬元普通抵押權，丙以該借款債權已逾消滅時效，且該抵押權亦已消滅為由，向乙起訴請求塗銷抵押權。問丙之起訴有無理由？(25 分) 

#共有人+無權出租 
【 102申論一 】
甲、乙、丙三人共有房屋一棟，應有部份各1/3，甲將該房屋出租於丁又甲看見房屋門窗不牢，僱工修復後交付丁使用。試問(25 分) ：
(一)甲將房屋出租於丁之契約效力為何？
(二) 乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權？
(三)甲僱工修復房屋門窗是否需事先徵得乙、丙之同意，方可得為之？
►民法第820條第5項：共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。
「保存行為」是指維護共有物之應有效用或防止其價值降低之行為。所以甲不需要事先徵得同意。