- Jun 04 Sun 2023 20:26
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【考試】地政士考試科目、日期、及格分數、答題卷樣本
- Apr 04 Sat 2020 13:27
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【考試】即將停發名額！台北危老重建推動師在幹嘛？能幹嘛？好考嗎？
- Feb 28 Fri 2020 20:44
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【考試】普考：不動產經紀人好考嗎？一定要補習嗎？考試技巧整理！這樣做考過
108年不動產經紀人的綠取率是21.69%，有幸成為其中一員，讓我來聊聊怎麼不小心考上的。
不動產經紀人我總共考了兩次，第一次大概認真讀了5天的書（清晨爬起來讀書的那一種），除了不動產經紀相關法規完全沒時間看，其他科別的參考書倒是讓我翻了一遍。當然，這樣的臨時佛腳，沒有天賦異稟的我也沒有發生奇蹟，抱著參加獎的精神，得到了個平均37.9分。
- Feb 16 Sun 2020 23:04
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【考試】普考：不動產經紀人台北考場開箱－滬江高中
老實說，我不是那麼確定台北有幾個不動產經紀人的考場，但由於我這兩年考試都到同一個地方「滬江高中」，所以讓我來聊一下滬江高中這裡的考場環境吧！滬江高中的地址是臺北市文山區羅斯福路六段336號，靠近北新橋但還沒有過去，原則上坐到景美站再走路過去就行了。
- Nov 15 Fri 2019 15:48
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【不動產經紀人】普考：不動產估價選擇題重點筆記（計算題）
---基地價值比率
(素地單價*全棟面積)/((素地單價*全棟面積)+營造施工費單價*全棟面積*(1-累積折舊率)))
【103-36】D
一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為5000萬元、總成本為3000萬元、營造或施工費單價為20萬元、累積折舊率為80%、全棟建物面積為100坪，請問其基地價值比率為何？
63% 71% 89% 93%
答：5000萬/(5000萬+(20萬*100坪*(1-80%)))＝5000萬/5400萬=0.9259259
(素地單價*全棟面積)/((素地單價*全棟面積)+營造施工費單價*全棟面積*(1-累積折舊率)))
【103-36】D
一區分所有建物進行權利變換估價時，經調查其素地總價為5000萬元、總成本為3000萬元、營造或施工費單價為20萬元、累積折舊率為80%、全棟建物面積為100坪，請問其基地價值比率為何？
63% 71% 89% 93%
答：5000萬/(5000萬+(20萬*100坪*(1-80%)))＝5000萬/5400萬=0.9259259
- Nov 14 Thu 2019 09:56
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【不動產經紀人】普考：民法申論題解題重點（買賣無效）
- Nov 13 Wed 2019 23:46
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【不動產經紀人】普考：民法申論題解題重點（無權占用+未辦保存登記）
- Nov 13 Wed 2019 21:22
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【不動產經紀人】普考：民法申論題解題重點（債務不履行）
- Nov 13 Wed 2019 20:22
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【不動產經紀人】普考：民法申論題解題重點（抵押權）
#抵押權+繼承----------------
【 105申論一 】
甲乙為多年好友，甲於民國85年1月1日向乙借款500萬元，未約定清償期，並於同日以A地設定500萬元普通抵押權予乙。詎甲於104年10月31日死亡，甲的唯一繼承人丙於105年1月20日為辦理遺產稅申報而調取 A 地土地謄本，始發現 A 地上有乙之500萬元普通抵押權，丙以該借款債權已逾消滅時效，且該抵押權亦已消滅為由，向乙起訴請求塗銷抵押權。問丙之起訴有無理由？(25 分)
【 105申論一 】
甲乙為多年好友，甲於民國85年1月1日向乙借款500萬元，未約定清償期，並於同日以A地設定500萬元普通抵押權予乙。詎甲於104年10月31日死亡，甲的唯一繼承人丙於105年1月20日為辦理遺產稅申報而調取 A 地土地謄本，始發現 A 地上有乙之500萬元普通抵押權，丙以該借款債權已逾消滅時效，且該抵押權亦已消滅為由，向乙起訴請求塗銷抵押權。問丙之起訴有無理由？(25 分)
- Nov 13 Wed 2019 14:39
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【不動產經紀人】普考：民法申論題解題重點（共有人無權出租）
#共有人+無權出租
【 102申論一 】
甲、乙、丙三人共有房屋一棟，應有部份各1/3，甲將該房屋出租於丁又甲看見房屋門窗不牢，僱工修復後交付丁使用。試問(25 分) ：
(一)甲將房屋出租於丁之契約效力為何？
(二) 乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權？
(三)甲僱工修復房屋門窗是否需事先徵得乙、丙之同意，方可得為之？
►民法第820條第5項：共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。
「保存行為」是指維護共有物之應有效用或防止其價值降低之行為。所以甲不需要事先徵得同意。
【 102申論一 】
甲、乙、丙三人共有房屋一棟，應有部份各1/3，甲將該房屋出租於丁又甲看見房屋門窗不牢，僱工修復後交付丁使用。試問(25 分) ：
(一)甲將房屋出租於丁之契約效力為何？
(二) 乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權？
(三)甲僱工修復房屋門窗是否需事先徵得乙、丙之同意，方可得為之？
►民法第820條第5項：共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。
「保存行為」是指維護共有物之應有效用或防止其價值降低之行為。所以甲不需要事先徵得同意。
- Nov 01 Fri 2019 14:00
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【土地稅】地價稅－自用住宅用地稅率有擇定&未擇定
土地稅法施行細則
第 8 條
土地所有權人在本法施行區域內申請超過一處之自用住宅用地時，依本法第十七條第三項認定一處適用自用住宅用地稅率，以土地所有權人擇定之戶籍所在地為準；土地所有權人未擇定者，其適用順序如下：
一、土地所有權人之戶籍所在地。
二、配偶之戶籍所在地。
三、未成年受扶養親屬之戶籍所在地。
土地所有權人與其配偶或未成年之受扶養親屬分別以所有土地申請自用住宅用地者，應以共同擇定之戶籍所在地為準；未擇定者，應以土地所有權人與其配偶、未成年之受扶養親屬申請當年度之自用住宅用地地價稅最高者為準。
第一項第三款戶籍所在地之適用順序，依長幼次序定之。
- Oct 30 Wed 2019 10:19
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【土地法17-24條】香港人能買台灣的房子嗎？那大陸人呢？
按著遙控器，轉著電視台，不知道你是不是跟我一樣，覺得今年下半年的新聞熱門焦點，一是為了明年大選而各個摩拳擦掌準備的總統候選人，二就是對岸香港「反送中」了，雖然事件還在進行，但這裡倒是可以聊聊一些和我們相關的居住問題：香港人移民台灣的多嗎？他們能在台灣買房子嗎？跟大陸人又有什麼不一樣呢？
老是聽說，香港人很喜歡移民到台灣，真的嗎？其實這點從內政部移民署的統計數字就可以看出端倪，自2016年以後，港澳居民移居台灣的人數就來到了另個級距1,273人，幾乎是2年前2014年697人的2倍。而自此之後，香港居民來台定居的許可人數，也一直維持在千出左右。至於今年還在沸沸揚揚的「反送中事件」，到底會造成港民移居台灣的多大推力？值得後續觀察。
老是聽說，香港人很喜歡移民到台灣，真的嗎？其實這點從內政部移民署的統計數字就可以看出端倪，自2016年以後，港澳居民移居台灣的人數就來到了另個級距1,273人，幾乎是2年前2014年697人的2倍。而自此之後，香港居民來台定居的許可人數，也一直維持在千出左右。至於今年還在沸沸揚揚的「反送中事件」，到底會造成港民移居台灣的多大推力？值得後續觀察。
