房地產考生

108年不動產經紀人的綠取率是21.69%，有幸成為其中一員，讓我來聊聊怎麼不小心考上的。

不動產經紀人我總共考了兩次，第一次大概認真讀了5天的書（清晨爬起來讀書的那一種），除了不動產經紀相關法規完全沒時間看，其他科別的參考書倒是讓我翻了一遍。當然，這樣的臨時佛腳，沒有天賦異稟的我也沒有發生奇蹟，抱著參加獎的精神，得到了個平均37.9分。

第二次考試，我大概認真讀了兩個星期（開始背書做題目），梳理了歷屆申論題的脈絡，然後買了一堆的海報開始寫，把家裡牆壁貼滿了海報筆記。這樣看到問題的時候，就可以抬頭在某個牆角海報上找到答案。不過，這樣的時間還是沒讓我把書給讀完，反而越讀越心虛，覺得考試範圍怎麼那麼多？怎麼連一科也沒有辦法，很從容的覺得有把握。

不過，第一次考好玩都考了，第二次沒讀完當然也要考。所以第二次考試，我抱著連自己都不知道在寫什麼的精神，埋首考卷。

事實上，因為考完的時候，我覺得這次的考題比上次難，所以我並沒有抱著會考過的想法，大概預期分數可能是40來分左右。也因此，公布成績那天看到分數，還一度覺得它算錯。不過，低空飛過也是過，讓我來分享這兩次考試得到的幾個不錯領悟。

一．錄取率真的跟你沒關係

不動產經紀人因為有一半的選擇題（現在連一半都不到，因為國文改全作文），但基本上申論題就是驗證底子的時候，所以不動產經紀人好不好考？我只能說好考，也不好考，你就是真的得下去讀、下去背、下去練，不然申論題還是得一臉茫然，錄取率再高都跟你沒關係。

事實上，從統計的報考人數到到考人數就可以知道，真正能考完兩天的人，除了像我這種覺得去都去了就該考到底的人，多數兩天到場的人都是有下過功夫的，所錄取率是給那些有準備人（到考人數）的錄取率，不是報考人數的錄取率。

二．現場抱佛腳有沒有效

雖然很多人都說，考試當天不需要帶書，讓腦袋自行梳理記憶，從容的用之前所學來應對考題，但我只能說，這是對那些有90分以上把握的人才適用。像我這種連60分把握都沒有的人，現場要不要看書？肯定是要的呀！多看一點是一點，你可別說，第一次的考試，還真讓我隨手在休息時間一翻就翻到了下堂課的申論考題。

我對現場抱佛腳給予絕對的支持，真的有效！

三．看考古題有沒有用

應該這麼說，隨著考試的演變，不動產經紀人的考題比起以往變化度高了許多，所以想要單靠考古題拿選擇題分數，成效有限，除了不動產估價、不動產經紀相關法規題目重複度較高，其他科目的選擇題還是會以理解為主。但話說回來，不管怎麼樣，考古題都是最基本的準備過程，所以還是花點時間練練近5年的題目吧！

【不動產經紀人】普考：不動產估價選擇題重點筆記（計算題）

四．補習有沒有用

第二次考試，我有參加政府補助證照考試的補習班，就是下班去上課的那一種，雖然沒有正式補習班來的密集嚴格，但CP值非常高，便宜又大碗。我個人覺得，補習這件事是幫助你理解，但只靠補習肯定不會過，因為上課是一回事，理解是一回事，背誦是一回事，運用是一回事。簡單來說，老師講完你就算懂了，還是得花時間背法條、條號，花時間練題目。不然理解也沒屁用，畢竟，腦袋想的東西和紙上寫的東西是有很大落差的，這當你面對考卷時就會有很深的體悟。

這次在考不動產經紀人之前，我順勢考了不動產營業員以及租賃管理人員，我覺得考科重複是有幫助的，不同老師講解同一件事情，會讓你的理解更全面，特別是土地稅法方面。不過對於不動產經紀人考試，我會覺得想要考過，背誦可能比理解更重要一點。

五．申論題有沒有什麼技巧

我覺得申論題拿高分的最佳技巧就是抄題目，儘管答案紙上會寫不需要謄寫題目，但是真的要寫！而且最好把問題中所有問號，都分列回答。題目有問，你就要有回答，不要漏，這是最基本的。至於法條依據或計算邏輯，那就是在答案後面描述。這樣破題回答，就算推論不會寫，至少有一定猜對答案機會的筆墨分。

另外，分享一下32/50民法申論的得分心得，如果你有注意，民法是這樣，有些申論題就算是解題老師，也會有不一樣的答案，所以寫民法申論不要執著對錯，而是你答題的法條依據有沒有邏輯，我覺得這很重要。還有，民法申論題其實大概就分那幾大方向，考古題還是要研究一下答題技巧，有興趣的人，可以看看我之前的重點整理。

【不動產經紀人】普考：民法申論題解題重點（買賣無效）
【不動產經紀人】普考：民法申論題解題重點（無權占用+未辦保存登記）
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【不動產經紀人】普考：民法申論題解題重點（抵押權）
【不動產經紀人】普考：民法申論題解題重點（共有人無權出租）

總之，因為不小心考過了，所以經紀人考題的整理大略會先到這裡，如果大家有相關考試的問題，參考書或老師推薦什麼的，再私底下問吧！

 

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