房地產考生

科 目：民法概要
107年
一、甲將自己所有之一筆土地出賣於乙，尚未交付，亦未辦理所有權移轉登記，乙即將該土地轉賣於丙，屆清償期乙未依約將該土地所有權移轉登記於丙，丙一再催促，乙均置之不理，而該土地仍登記為甲所有。請問：丙得如何行使權利，取得該土地所有權？（25 分）
二、消滅時效與除斥期間之區別何在？設甲有一筆登記在其名下之A 地及一棟未辦理保存登記之B 屋，於民國92 年5 月1 日被乙擅自占用，甲直到107 年10 月25 日始向乙請求返還，乙抗辯甲之請求權已罹於時效而消滅，其抗辯是否有理由？（25 分）

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108年專門職業及技術人員高等考試建築師、技師、第二次食品技師考試暨普通考試不動產經紀人、記帳士考試－考試資訊
一、報名日期：自108年7月3日至8月8日（下午5時）止。本考試依例擇定普通考試不動產經紀人考試採用網路報名並免繳應考資格證明文件之方式，其餘考試均採網路報名並繳驗應考資格證明文件之方式辦理。除不動產經紀人考試應考人於完成報名資料登錄後，經系統提示「您已將資料登錄完畢，不需寄送報名書表，請於期限內繳交報名費，以完成報名程序」外，其餘應考人在報名登錄完成後，務請將報名表件、應考資格文件及繳款證明等資料於108年8月9日前（郵戳為憑）以掛號郵寄考選部，始完成報名程序，逾期不予受理。

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1.企業型屋主vs.租客群
房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項及房屋租賃契約書範本
105年6月23日內授中辦地字第1051305384號公告訂定，自106年1月1日生效。
行政院消費者保護會第47次會議通過。

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地價稅自用住宅用地申請最後倒數一個月，你申請了沒？提到稅率優惠，很多人的第一個反應就是揮揮手，我看不懂；有趣的是，如果談到好似相對「平易近人」的旅遊補助說明，卻可以興致高昂地一看再看。但，如果幾千塊旅的遊補助都能讓你這麼高興，怎麼足以讓你包吃包住，來趟免費國外旅行的不動產相關優惠稅率，你卻睜眼不見呢？別讓節稅成為富人的專利，賺辛苦錢的人，其實更沒有資格不去懂稅率優惠。可以跟人過不去，不要跟錢過不去。
今天就讓我們先來聊聊，相對簡單，最近也比較應景的，地價稅有沒有申請自用住宅優惠差多少吧！

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地價稅有一般用地稅率和自用住宅用地稅率的區別。一般用地基本稅率為10‰ ，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率會從10‰ 到55‰累進課徵。至於自用住宅用地稅率則一律適用2‰課徵，稅率低且不累進。
1.土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

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想從事包租代管業務，想了解租賃最新法規，想當個合法的二房東...因應租賃專法，目前對一般人的初步門檻，就是通過「租賃住宅管理人員」訓練並且通過考試。
管理人員好考嗎？關於陌生考試，大家的問題很多，在此做個簡單的介紹，給對包租代管工作有興趣的朋友。

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想從事不動產仲介或代銷業務，那麼目前最低標的門檻，就是考過「不動產經紀營業員」。營業員好考嗎？聽說以前不用考試？考營業員有什麼技巧嗎？不考營業員，就不能當房仲了嗎？...關於陌生考試，大家的問題很多，在此做個簡單的介紹，給對不動產工作有興趣的朋友。
Q營業員好考嗎？
非常好考，就算你完全沒有經驗也不是問題。一般來說，都有9成通過率。

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地政謄本可分為地籍謄本、圖類謄本，其中地籍謄本可分為3類。原則上，只要知曉欲申請之土地、建物之段、小段、地建號，申請人就可以持國民身分證等證件向本市任一地政事務所或地政便民工作站臨櫃申請，或逕向中華電信股份有限公司申請帳號，自行上網下載列印登記謄本。
◢謄本新舊制差異：

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土地法第12 條
私有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。
前項土地，回復原狀時，經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權。

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一、個人部分
二、營利事業部分

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