房地產考生

#被詐欺&被脅迫----------------  
【103申論一】 

#無權占用+消滅時效---------------- 
【107申論二】 

#債務不履行---------------- 
【107申論一】

#抵押權+繼承----------------
【 105申論一 】
甲乙為多年好友，甲於民國85年1月1日向乙借款500萬元，未約定清償期，並於同日以A地設定500萬元普通抵押權予乙。詎甲於104年10月31日死亡，甲的唯一繼承人丙於105年1月20日為辦理遺產稅申報而調取 A 地土地謄本，始發現 A 地上有乙之500萬元普通抵押權，丙以該借款債權已逾消滅時效，且該抵押權亦已消滅為由，向乙起訴請求塗銷抵押權。問丙之起訴有無理由？(25 分) 

#共有人+無權出租 
【 102申論一 】
甲、乙、丙三人共有房屋一棟，應有部份各1/3，甲將該房屋出租於丁又甲看見房屋門窗不牢，僱工修復後交付丁使用。試問(25 分) ：
(一)甲將房屋出租於丁之契約效力為何？
(二) 乙、丙對丁可否主張所有物返還請求權？
(三)甲僱工修復房屋門窗是否需事先徵得乙、丙之同意，方可得為之？
►民法第820條第5項：共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。
「保存行為」是指維護共有物之應有效用或防止其價值降低之行為。所以甲不需要事先徵得同意。