房地產考生

最近收到一名網友的來信，剛好她提出的問題常見的不可思議，讓我想順道來講講，租屋族真的該有的幾個基本概念...

小竹今年大學剛畢業，因為大學在台北，對生活圈很喜歡，加上她想著台北比較好找到工作，所以在畢業前，就和家裡商討，要在台北租屋找工作一事。

對於家中唯一的女兒要在台北工作，小竹的爸媽是擔心的，畢竟離開學校，外面環境更複雜，更別說小竹一個女孩子隻身在外地，遇到什麼事，家裡也是遠水救不了近火；再者，台北物價高，就算薪水高一點，最後零零總總開銷兩相折抵，也存不了什麼錢。所以私心上，小竹爸媽寧可小竹回到新竹找工作，這樣住在家裡，就算薪水低一點也沒關係。

但儘管如此，小竹爸媽的苦苦勸說，最後在女兒的一句「不讓我試試看，我怕以後會怨你們」下宣告退敗。兩老一嘆，孩子畢竟長大了，當父母的抓著不放手，也不是一回事。於是，兩邊最後決議半年為期，如果小竹找不到工作，就回新竹工作。

大概是太想留在台北了，打從父母點頭後，小竹就開始火力全開的四處找工作，2個月後，竟真的讓她在一間小的廣告公司，找到了一份2萬5的企劃助理。至於房子的部分，她和一樣留在台北工作的大學同學，3個人合租了間3房1廳1衛的小公寓3樓。

小公寓，每人一個月租金不包水電7千，雖然在空間上，明顯硬是隔出來收租的3房不算寬敞，但畢竟是剛出來工作，太高的租金，3人也無法負擔。看著新家，想著名叫自由的空氣和自己打造的未來藍圖，小竹心理還是很滿意的。

小公寓的對門是房東，阿姨近60歲，看起來頗親切的樣子。房東阿姨說，這房子前2年買其實是要留給兒子結婚回來住，但不知怎麼搞得，兒子的婚事一拖再拖，反正年輕人的事她也不想管了，只是這房子空著也是空的，所以這段時間，她特別把租金開得很平價，只求房客乖乖巧巧，能夠準時付房租，愛惜房子。

搬家的那一天，看著女兒興喜的笑容，小竹媽恨不得把可以叮囑的事情一次講完，不過，看著女兒一臉天真單純，聽不進嘮叨的樣子，最後她也只能吩咐了一句「凡事要多聽房東阿姨的話」。

新生活裡，小竹算適應得不錯，工作上前輩很親切，而租屋處，大概是爸媽的禮物和託付起了效果，房東對她們3個小女生確實照料有加，除了平常幫忙收包裹，三不五時關心近況，還會準備些水果、零食掛她們門口，就像把她們當自己小孩一樣照顧。

一開始，小竹也是欣喜第一次租屋就碰到好房東。但一次，因為想送蛋糕給小竹她們吃，為了怕蛋糕壞掉，房東阿姨就直接在3人不在家時，自己拿鑰匙開門放冰箱，而小竹她們是直到回家發現冰箱裡多出的紙條和蛋糕，才發現房東阿姨自己進來的事情。這讓小竹的心理有點小疙瘩了，畢竟3人都不在家，有外人進來過總是怪怪的，更何況，這不是她們租的房子，房東可以自己開門進來嗎？

「沒差吧！阿姨又沒惡意」儘管小竹心理狐疑，但在室友地無所謂，和爸媽當初那句「凡事要多聽房東阿姨的話」下，覺得這可能是自己的小題大作。

又過了些日子，這天，小竹因生理期請假在家休息，正躺在床上，卻突然發現有人拿鑰匙開大門的聲音。「這時間，室友應該沒事不會回家才對呀？」小竹疑惑地從床上爬起，打算看看是誰回家了，但沒想到，一打開房間，看到的卻是一個拿著梯子的陌生男子站在客廳。

小竹還來不及尖叫，只見男子手足無措的說「不好意思，我以為沒有人在家」。原來男子是房東的小兒子，因為前幾天室友跟房東反映家裡燈泡壞掉，所以房東想著小兒子回家，就想叫他順便來幫忙換燈泡。

「唉唷～我不知道妳在家耶！真是不好意思。」雖然，後來在房東的道歉下，房東兒子把燈泡也換好了。但小竹卻發現這樣下去真的不行，決心等室友回家，好好討論如何和房東細說，請她不要在3人不在家時，擅自開門這件事。

「房東到底可不可以，自己隨意開門進房客租屋處？」

這個問題，算是新手房客，特別是學生租客最容易碰到的大哉問。許多房東，未必有惡意，但對於年紀小的租客，容易以上對下的照顧姿態，忘記房子是對方的承租處，而租客其實也只是陌生人的相處界線。

事實上，房東雖為房屋所有權人，但在房屋承租後，使用權歸屬承租人。所以不管是屬於房東自己認為的「正當理由」進入房客租屋處，或是「非正當理由」侵入住所，房東若在未經房客同意下，擅自進入已出租的房間，就有可能會觸犯《刑法》第306條的侵入住宅罪。

另外，值得提醒的是，許多房東因修繕或監督方便，會保留出租房屋的備份鑰匙，一但緊急狀況發生，也能在第一時間開門。但其實房客依法擁有房屋的使用權，所以在租屋期間是可以自行換鎖的，只是要注意的是，房客歸還房屋時，必須將房子回復原狀（把舊鎖裝回去），否則屆時，如果房東不接受新鎖，房客就得依契約付出賠償金。

話說回來，其實在租賃住宅市場發展及管理條例上路後，法令上對於租客的保障可以說是又更上一層樓，許多權利真的要靠自己多花點時間去了解，畢竟，法律永遠是保障懂它的人。

附註：《刑法》第306條：無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。

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本文經授權轉載，原文出處：傅恪恩粉絲團