房地產考生

晚上7點，手機那頭傳來房仲小陳的看房邀約，由於物件聽起來還不錯，所以原打算跟聊得差不多的朋友凱興說聲抱歉，沒想到他一聽是房仲的電話，興沖沖的表示，自己也要跟。

回過神，我想起凱興最近要買房的需求，加上他也看了好一陣子，應該也算有點「眼光」。索性，就決定帶他一起去看屋。

來到現場，正如同小陳電話裡說的，確實是個搶手物件。明明已經是晚上8點多，居然還有十幾組房仲在現場。聽小陳說，今天一整天就已經來了4～50組買方看屋，就可以知道這個物件的稀有。所以真的別說房市壞，好東西永遠都有人在搶。

跟著房仲上樓走一趟，不得不說這房子確實不錯，23坪的老公寓，臨馬路，坪數紮實，樓梯間寬敞，一層一戶，聽說當年是屋主自己蓋的房子，分產後就成了一個孩子一層。儘管地點是5樓5，但因為樓頂的公用空間，直接多加了半層的室內搭建。所以物件儘管在頂樓，倒也不用擔心漏水的問題。

不過，有好處當然也有壞處，由於屋齡直逼45年，加上屋內當年用了大量的木頭設計，導致木頭腐爛，白蟻問題嚴重，進屋後的15分鐘內，我就不知道揮手打掉幾隻，振翅向我迎面撲來的白蟻。

看了一番，我心裡大概盤算，雖然千初的總價難得，但要投入的費用也不少，核算了一下，我還是決定讓賢他人。邊走邊想的同時，剛被房仲拉到一旁看房的興凱，終於回來。只見他眼神發光，一臉躍躍欲試的表情。

「你有想要買？」對於興頭上的興凱，我試探性的提了問。

只見興凱像打了雞血般，難掩興奮
「你不覺得這真的是個好物件嗎？地點好、價格漂亮、空間又大，雖然屋齡高了一點要裝潢的比較多，但還在我的預算內。」

「我說老手就是不一樣，我這陣子看了這麼多的房子，都沒人推薦給我這麼漂亮的物件。剛剛房仲也跟我說，這種物件不是有錢就會有，還要看機會，很多都是沒上外網前就給成交了...我打算等等就要去提前先下斡，搶時間。」

雖然興凱一臉開心，話還沒有講完的樣子，但我還是忍不住插話了「朋友呀～我記得你家決定權不是太座為主嗎？你不回家先討論一下，或者叫老婆先來看一下房子？」

大概是真的太喜歡，興凱毫不遲疑的回復我「我覺得老婆也一定會很喜歡！這裡除了聽說樓下會擺幾個攤販，比較不是她想要的，但其他都符合我們的需求。再說攤販問題，我剛剛經過的時候看馬路收拾得挺乾淨的，我想應該是那種店面攤位，影響不大。」

興凱一臉越說越覺得自己講得很有道理的模樣，讓我忍不住心裡警鈴大作，如果買了房兩夫妻不高興，我這路過的不就倒楣了？試想至此，我忍不住捏了捏眉間，拍拍朋友的肩膀「我說興凱呀～聽我一句勸，明早帶你老婆來看一遍，再來下斡旋。」

大概是看我的表情太認真，興凱終於也回過神，傻傻的問我「這麼多人搶的好物件，不下手快不就一下子就沒了？更何況，我下斡旋也不一定會買得到，不是嗎？」

正所謂老師不怕不懂的學生，就怕學生半懂不懂。既然你誠心誠意發問了，那我就大發慈悲的回答你。清了清喉嚨，我說：

1.買房不能忽略另一半的觀點：既然你是要來自住，那麼老婆的喜好很重要，這決定了你日後的家庭和樂，萬萬不可意氣用事。更何況，你明知太座不喜歡市場攤位，那麼碰到了，當然是讓她做決定，以表尊重，免得送把柄讓她埋怨你一輩子。

2.買房最怕跟著人搶：買東西怕昏頭，特別是這種人人都在搶的氛圍下，更要回頭檢視自己最初的需求，免得原本預算100塊要買的東西，沒人搶時，80塊就可以買到；人一搶，回過神自己幾時出到了150塊都不知道。

3.看房至少要不同時間看兩次：老手也就罷了，新手別學人家什麼看一次就出手，最少最少也要不同時間看個兩次以上，你才知道買下住在這，會碰到的真實狀況。

聽了我苦口婆心的勸說，最後興凱終於願意先打道回府，他和房仲約好隔天早上9點的時間後，決定明早拉老婆來一起下斡。

第二天，興凱起了一大早，為了速戰速決，他還特地比和房仲約的時間，提早了半小時。他的原定想像是，介紹完物件，老婆對自己精準的判斷，投以欽佩的目光，但來到地址，興凱愣住了。

拉著老婆的手，站在物件的轉角口，放眼望去除了攤販就是人潮，和夜晚的寧靜下所假想的「攤販幾家」相差甚遠，這裡白天活脫脫就是一個人聲鼎沸的傳統市場。不但如此，就連物件樓下的門口，也都擠滿了席地而坐的攤販。嚇得興凱完全不敢回頭去看老婆眼中的惱怒。

好不容易等到房仲到場，興凱連哄帶騙的請老婆上樓看屋，果不其然樓下的叫賣聲，不留餘力的直達5F，就連他試圖關窗，都擋不住對面賣豬肉老闆爽朗的叫賣聲。

最後興凱的太太，就在匆忙看完房後，被水溝旁竄出的數隻小強，嚇得落荒而逃了。

這筆買賣的結果如何，可想而知，興凱的買房計畫，在這輩子最怕老鼠、小強的老婆堅決反對下，宣告失敗。不過這個物件呢，倒是在兩天後就給人買走了。

下個結論吧！請記住，好物件難得，但就算是大家眼中的好物件，也未必是適合你的好物件。既然身為沒啥錢的小老百姓，幾千萬的房子還是多想點、多看點、下手前多理智一點，那麼結局也能多圓滿一點。

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