房地產考生

想從事不動產仲介或代銷業務，那麼目前最低標的門檻，就是考過「不動產經紀營業員」。營業員好考嗎？聽說以前不用考試？考營業員有什麼技巧嗎？不考營業員，就不能當房仲了嗎？...關於陌生考試，大家的問題很多，在此做個簡單的介紹，給對不動產工作有興趣的朋友。

Q營業員好考嗎？
非常好考，就算你完全沒有經驗也不是問題。一般來說，都有9成通過率。

Q聽說營業員以前不用考試？
對！以前只要上課就行了，但因為發生過連課都沒上的花錢買證照事件，所以修法後，目前就是採上完30個小時的4天課程（全程錄影，上下課簽到）後，再考試。

Q不考營業員，就不能當房仲了嗎？
如果你考上每年一次的國家考試「不動產經紀人」，那麼就不用再考營業員，以法規理想上來說，營業員本來就是輔助經紀人執行業務。你考過更難的，當然不用再花時間考簡單的。

Q考營業員要幾分合格？
不動產營業員總共100題單選題，一題一分不倒扣，只要60分就PASS，而且重點是考題都先給你看，題目一模一樣，所以考過沒什麼好說嘴，考不過反而要打屁股。

華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會公告：
不動產經紀營業員資格取得測驗題庫自104年12月14日實施進行全面性調整及更新後迄今已2年餘，為因應部分法令已不合時宜或立法變動之狀況，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會將進行全面性調整及更換題庫，預計於107年3月19日(星期一)正式生效，題庫內容請至 「中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會」網站下載。

Q考營業員有什麼技巧嗎？Q認真聽課就能考過？
認真說，就是一個字：背。
雖然說上課內容很豐富，從民法、土地法、土地稅法、契稅條例、房屋稅條例、公平交易法、公寓大廈管理條例、消費者保護法、不動產經紀業管理條例到各式契約書範本及不動產說明書應記載及不得記載事項，但上課總共也才30個小時，分給那麼多的課，你真的不要期望老師講到你融會貫通的來解答考題，那是不可能的，上課老師如果能講到讓你有收穫，那就已經是好棒棒了。
所以，想透撤理解沒有錯，但想一次高分考過，不要懷疑！就是要花時間背考題，不做二想。你不要想說每堂課認真聽就能考高分，或有實務經驗的資深房仲來考就能輕鬆過關，說到底，考試就是考試，殘酷的很。

Q考題會怎麼呈現？
原則上，花錢上課都會送當屆的題庫，如果沒有，網路上也有可以免費下載，近期最新的題庫版本是107年3月的那一份，近500題，考試抽100題。考卷內容是所有科目混著不按次序，一份考卷，題目同題庫，但答案位置會變，有時候中文數字還會換成阿拉伯數字。所以想要直接背ABCD，不可以唷！

比較好的方法，還是建議看完題目然後直接看正確答案，這樣看著對應直接背，當然如果時間允許多看幾遍，最好先抓出正確答案的關鍵字記誦，特別是答案4個答案中會有2個長得很像的那種，記關鍵字才不會最後頭一暈就搞混選錯。舉例如下：

Ｑ22.依公寓大廈管理條例規定，下列有關對區分所有建築物使用之敘述，何者錯誤?
 (A)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權
 (B)各區分所有權人按其專有之應有部分比例，對建築物之共用部分之使用另有約定者，從其約定
 (C)住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之
 (D)住戶對共用部分之使用另有約定者，從其約定。但所約定事項，不得違反區域計畫法之規定
 (出處:公寓大廈管理條例第 9 條)答案Ｂ

聊完考試技巧，接下來，我們來說說考場規定吧！考試時間2個小時，40分鐘後才能交卷，提前交卷就是扣20分。

Q考試一定要帶什麼？
當天要帶身分證，如果真的沒有駕照健保卡好像也可以，如果啥都沒帶，那就下次再來吧；另外筆要黑色或藍色的原子筆，立可白（帶）可以用，用鉛筆寫答案卷零分。
考試前包包手機都是要放教室前，至於身份證則是要放桌面放到考完。考卷發下來前，監考人員會逐一到座位核對證件，還有拍照。

Q發下考卷第一步要做什麼？
考場一桌坐3人，考卷分ABC卷，也就是說不論你往左還是往右，鄰居的卷子都跟你不一樣，所以座位坐得很緊，他根本不怕你看，但看了你也就完了。也因為這樣，發下考卷第一件事，請確認你的考卷和答案卷是同一版本，該是A，兩份都要是A，當然BC亦同。再來兩份上面都需要寫1.編號（簽到號）2.姓名3.身分證字號。

這是某協會的模擬試題，考題不用參考，但可以看一下考卷和答案卷的長相。

Q什麼時候知道有沒有考過？
當天就知道了唷！測驗時間結束一個小時半就會公布了，通常會在現場的公告欄還有協會的FB上，做圖：編號／姓＊＊／分數。聽說沒過的會電話通知，最好是不要接到電話啦！

Q真的沒考過怎麼辦？
就付錢再考摟！不用再30小時上課，但要300元測驗費用（我不確定每家價錢一樣嗎），然後最多給你考3年。

這是考試合格，登記完成後，查詢的到的內政部頁面：http://pip.moi.gov.tw/V2/G/SCRG0402.aspx

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閒聊：不動產經紀營業員的課程考試其實很多協會有在辦理，頻率也挺頻繁的，上網查就找的到，我自己報的這家費用是2,400元+300元登記費。如果你是單純對不動產有興趣，不管要不要當房仲或代銷，我覺得上課都是挺好增長概念的地方。不過值得提醒的是，由於開課程的單位很多，所以上課老師的素質也沒有很一致，建議可以找房仲公司自己底下開辦的協會，這樣師資比較有保證，實務經驗夠，他們的經驗分享和問題解答也比較正確有參考性。

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不動產經紀業管理條例第 13 條
中華民國國民經不動產經紀人考試及格並依本條例領有不動產經紀人證書者，得充不動產經紀人。
經中央主管機關或其認可之機構、團體舉辦不動產經紀營業員訓練合格或不動產經紀人考試及格，並向中央主管機關指定之機構、團體登錄及領有不動產經紀營業員證明者，得充任不動產經紀營業員。
前項經紀營業員訓練不得少於30個小時，其證明有效期限為4年，期滿時，經紀營業員應檢附完成訓練20個小時以上之證明文件，向中央主管機關指定之機構、團體重新辦理登錄。
前二項登錄及發證費用，由中央主管機關定之。
第二項訓練機構、團體之認可資格、程序、廢止認可條件、經紀營業員之訓練資格、課程、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。

不動產經紀業管理條例第 32 條
非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商號負責人或行為人新台幣10萬元以上30萬元以下罰鍰。
公司負責人、商號負責人或行為人經主管機關依前項規定為禁止營業處分後，仍繼續營業者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣10萬元以上30萬元以下罰金。